Планирование ремонта - Работа над проектом.

  • Введение
  • Обучаемся планированию или ремонт без проблем
  • Варианты дизайна интерьера
  • Изучите достоинства и недостатки своего дома
  • Определяем категорию перемен
  • Смена отделки
  • Мелкий ремонт (cнимаем старые обои)
  • Мелкий ремонт (заделываем трещины)
  • Реорганизация
  • Ремонт и замена коммуникаций
  • Изменение планировки (перепланировка)
  • Декоративные перегородки
  • Лестницы
  • Согласование перепланировки квартир
  • Подготовительные работы
  • План (начало перемен)
  • Изучаем конструкцию
  • Планирование
  • Бюджет
  • Сроки
  • Работа над проектом
  • Планирование и дизайн
  • Технадзор и оценка качества
  • Строительные работы
  • Материалы для отделки
  • Стеновые и потолочные покрытия (выбор)
  • Напольные покрытия (выбор)
  • Двери
  • Внутренние двери
  • Наружные двери
  • Окна
  • Конструкция окна
  • Форма окна
  • Остекление
  • Дизайн окон
  • Мебель
  • Мебель (выбор)
  • Полки
  • Картины
  • Осветительные приборы
  • Источники света
  • Светильники
  • Техника выполнения ремонтных работ
  • Штукатурные работы
  • Виды штукатурок
  • Материалы для штукатурных работ
  • Штукатурные растворы
  • Инструменты для штукатурных работ
  • Подготовка поверхности под штукатурку
  • Оштукатуривание
  • Декоративная штукатурка
  • Венецианская штукатурка
  • Лепнина
  • Малярные работы
  • Грунтовки и шпаклевки
  • Инструменты для малярных работ
  • Техника работы кистями
  • Техника окрашивания валиками
  • Техника окрашивания краскопультом (пульверизатором пылесоса)
  • Порядок проведения работ
  • Подготовка поверхностей под окраску
  • Шпатлевание
  • Окрашивание стен и потолков
  • Окрашивание оконных и дверных переплетов плинтусов и дверей
  • Окрашивание полов
  • Варианты декоративной отделки окрашенных поверхностей
  •  


     

    Работа над проектом.

    Итак, вы хотите сделать свою квартиру красивой и удобной, а если повезет - шедевром мирового зодчества. Первая большая проблема на этом пути - выбор архитектора. К ее решению надо отнестись так же серьезно, как к выбору своей второй половины, - ведь в созданных совместными усилиями интерьерах вы будете жить, возможно, много лет.

    Планирование ремонта - Работа над проектом



    Кроме того, придется достаточно плотно общаться с архитектором, по меньшей мере от шести месяцев до года (проект + авторский надзор). Определяющими условиями плодотворной совместной деятельности являются взаимное доверие и эмоциональная совместимость. Если работы архитектора вам нравятся, но интуитивно вы ему не доверяете - лучше поискать другого. От ошибок в выборе никто не застрахован, поэтому рекомендуем заключить своего рода брачный контракт, который позволит сохранить деньги и время, если вы все-таки ошибетесь.

    Чтобы не посеять в ранимых душах творцов от архитектуры сомнение в вашей порядочности и доверительном к ним отношении жесткими условиями договора, можно сослаться на непреодолимую третью силу (жену, мужа, тещу, банк), выдавшую вам кредит на ремонт и настаивающую на формальной стороне дела. В конце концов, большинство пар в цивилизованном мире заключают брачный контракт и не видят в этом ничего обидного. Только необходимо помнить, что даже самыми жесткими и хитрыми условиями договора нельзя заставить бездарного зодчего создать шедевр. Поэтому ищите прежде всего талант.

    Один из самых надежных способов выбора - рекомендации близких вам людей, которым этот архитектор уже что-то спроектировал. Во-первых, вы сможете в непринужденной обстановке и не один раз рассмотреть все плюсы и минусы реального результата работы архитектора, что проблематично сделать при стандартных 10-20-минутных показах квартир. Во-вторых, подробно расспросите знакомых или друзей обо всех нюансах работы с ним. Кроме красивых цветных эскизов полноценный дизайн-проект должен быть снабжен необходимыми техническими чертежами и схемами.

    Если у вас нет такой возможности, следующим по эффективности способом выбора является проведение тендера, результатом которого будет эскизный проект (форпроект). С нашей точки зрения, оптимальное количество участников тендера - трое. При двух "соискателях" трудно выявить явного фаворита, а при количестве участников больше трех анализ проектов становится слишком утомительным занятием.

    На сегодняшний день опытные и, соответственно, имеющие стабильный круг клиентов частные архитекторы или фирмы вряд ли согласятся участвовать в конкурсе бесплатно. Разработка форпроекта сейчас стоит от $ 500 и выше, следовательно, для проведения архитектурного тендера из трех квалифицированных участников вам понадобится не менее $ 1500. В результате конкурса вы должны получить три архитектурные концепции вашей квартиры, включающие в себя:

    - Обмерочные чертежи.
    - Общую планировку.
    - Планы полов, потолков, развертки стен с указанием типов отделочных материалов.
    - Принципиальную расстановку сантехнического оборудования, кухни, радиаторов отопления.
    - Принципиальные схемы вентиляции и кондиционирования.

    О том, на что следует обратить внимание при оценке форпроектов (и вообще архитектурных проектов), будет сказано ниже. Если заказчик не готов потратить определенную сумму на тендер и верит в свою безошибочную интуицию, то, посетив 5-7 архитектурных мастерских и ознакомившись с результатами их работы (не только на бумаге, но и на реальных объектах), он вполне сможет решить для себя вопрос выбора.

    От подобного объезда не уйти и тем, кто хочет организовать конкурс, просто результатом анализа будет выбор нескольких претендентов. Исключить объезд можно, опубликовав объявление о проведении тендера в одном из ведущих архитектурных журналов. Тогда специалисты найдут вас сами при условии, что объявление будет не очень маленьким (начиная с 1/8 страницы) и в нем будет указано, что организатором конкурса является частный заказчик.

    Большинство архитекторов научено горьким опытом участия в тендерах крупных компаний и в государственных тендерах, которые, как правило, носят формальный характер - их победитель известен заранее. Затраты на рекламные объявления необходимого формата в "глянцевых" журналах сравнимы с затратами на проведения конкурса. Но экономия в этом вопросе вряд ли целесообразна, поскольку маленькие объявления или объявления в рекламных газетах скорее всего пройдут незамеченными.

    Поэтому, если нет возможности дать полноценное объявление, лучше повнимательнее изучить опубликованные в тех же журналах работы архитекторов и самому посетить архитектурные мастерские. При выборе участников тендера следует обратить внимание на ряд организационно-экономических и технических условий.

    Правило №1.
    Оптимально, если планировочные размеры (даются в миллиметрах) оканчиваются на "0" или на "5".

    Правило №2.
    Любой одиночный размер при его реализации должен иметь технологический "люфт" в пределах нескольких сантиметров (обычно люфты закладываются в толщину штукатурки, стяжки, фанеры и других оснований для чистовой отделки). Любая цепочка размеров должна иметь хотя бы один "свободный" (или "размер со звездочкой"), который безболезненно для проекта может быть изменен в пределах 5-10 см.

    Правило №3.
    В несущие стены из монолитного бетона нельзя прятать канализационные и водопроводные трубы. Больше не будем утомлять читателя примерами из жизни и просто приведем еще несколько рекомендаций по проектированию, гарантирующих строительный процесс от накладок и переделок.

    Правило №4.
    Ниши под мебель должны выполняться с соответствующим запасом для ее установки (уточняется у сборщиков мебели).

    Правило №5.
    Вновь проектируемые перегородки, в которых скрываются водопровод, канализация и другие коммуникации, должны иметь толщину, обеспечивающую их несущую способность и звукоизоляцию смежных помещений.

    Правило №6.
    Места для скрытого монтажа блоков кондиционирования и вентиляции должны иметь размеры, позволяющие разместить не только сами эти блоки, но и подводку к ним (воздуховоды, фреоновые трубки, электропитание и автоматику) с учетом технологических радиусов изгиба.

    Правило №7.
    При проектировании элементов подвесного потолка, закрывающего воздуховоды и другие коммуникации, необходимо учитывать размеры профиля для крепления гипсокартона.

    Правило №8.
    При скрытом размещении технологического оборудования (в том числе вентилей) к нему должен быть предусмотрен доступ для замены и ремонта.

    Правило №9.
    Галогенные светильники, встроенные в подвесной потолок, утепленный горючими материалами (пенопласт, пенофол, теплон и другие), должны быть изолированы от них негорючим утеплителем.

    Правило №10.
    Толщина "пирога" утепления парапета лоджии (утеплитель + профиль + 2 слоя гипсокартона) должна составлять не менее 100 мм.

    Правило №11.
    Схемы подключения сантехприборов к водопроводу и канализации (с точными размерами) должны быть подшиты к проекту и переданы на объект в самом начале строительных работ, так как прокладка коммуникаций производится в первую очередь. Схемы эти имеются у фирм-поставщиков соответствующего оборудования. Модули сантехоборудования, замуровываемые в стену (некоторые смесители душевых кабин, ванн, инсталляционные системы унитазов и т. п.) должны поставляться на объект перед началом штукатурных работ.

    Ко всем вышеперечисленным правилам необходимо добавить "штормовое" предупреждение:

    Самые непредсказуемые и изощренные неприятности таит в себе процесс реализации эксклюзивных элементов архитектуры и интерьеров, в просторечии называемых "нетленками" (производное от понятия "нетленные произведения искусства"). Здесь скрывается целый пласт проблем, которые будут рассмотрены нами в отдельной статье.

    Сейчас же ограничимся напоминанием о том, что создание одной такой "нетленки" - даже маленькой и простенькой с виду - часто превышает стоимость отделки целой комнаты. Надеемся, что наше повествование окажется полезным и заказчикам и архитекторам. Хотелось бы, чтобы они не испугались трудностей, прочитав эту статью, а просто настроились на серьезное отношение к проекту.

     








  • Обойные работы
  • Клеящие составы для обойных работ
  • Инструменты для обойных работ
  • Подготовка поверхностей под оклейку обоями
  • Подготовка обоев
  • Оклеивание стен обоями
  • Оклеивание потолков обоями
  • Линолеумные работы
  • Мастики для наклеивания линолеума и плиток
  • Инструменты для линолеумных работ
  • Подготовка основания под напольное покрытие из линолеума или поливинилхлоридных плиток
  • Настилка линолеума
  • Настилка поливинилхлоридных плиток
  • Устройство напольных покрытий из рулонных ковровых материалов
  • Инструменты для настилки коврового покрытия
  • Подготовка основания
  • Настилка коврового покрытия
  • Плиточные работы
  • Растворы клеи и мастики для плиточных работ
  • Инструменты для плиточных работ
  • Подготовка поверхностей к облицовке
  • Подготовка плиток
  • Настилка пола из керамической плитки
  • Облицовка стен плитками
  • Обновляем дощатый пол
  • Настилка новых дощатых полов
  • Перестилка дощатых полов
  • Паркетные работы
  • Материалы для паркетных работ
  • Инструменты для паркетных работ
  • Мастики для наклеивания паркета
  • Подготовка основания
  • Настилка штучного паркета на мастиках
  • Настилка штучного паркета по деревянному основанию
  • Настилка мозаичного (наборного) и щитового паркета
  • Настилка паркетных досок
  • Отделка паркетных полов

  • © 2010 Euroremont.tcoa.ru
    При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна!